Beschlussantrag:
Die Verwaltung wird – nach Vorliegen der
haushalterischen Voraussetzungen im Kreishaushalt 2024 und in der
mittelfristigen Finanzplanung – beauftragt, die Energetische Sanierung des vom
Fraunhofer ISC genutzten Ökonomiegebäudes in Höhe von 1,6 Millionen Euro
(brutto) durchzuführen.
1.
Sachverhalt
Das Fraunhofer-Institut für Silicatforschung ISC mietet aktuell am Standort Bronnbach zwei Gebäude. Zum einen das Ökonomiegebäude (Mietvertrag seit 01.07.1993, läuft zum 30.06.2025 aus) sowie die Remise (Mietvertrag seit 1.1.2010, Laufzeit bis 01/2030).
Das Ökonomiegebäude wurde letztmalig 1993 saniert.
Im September 2022 wurde für das Ökonomiegebäude ein Energieberatungsbericht erstellt. Dieser Bericht soll dabei helfen, wirtschaftlich sinnvolle und umweltentlastende Maßnahmen zur Energieeinsparung zu planen und durchzuführen. Dem Gebäude wurde in diesem Zuge ein äußerst energetisch mäßiger Zustand bescheinigt.
Um diesem Zustand entgegenzuwirken, sollen folgende investive Maßnahmen durchgeführt werden:
· Sanierung Dach
· Sanierung Außenwände
· Sanierung Fenster & Türen
· Erneuerung Heizung
· Sanierung Bodenplatte/Sockel/Kellerdecke
Neben der Gebäudehülle ist die mittlerweile über 30 Jahre alte Heizungsanlage ein Problem. Mehrere Heizungsfirmen haben bescheinigt, dass sehr wahrscheinlich in der nahen Zukunft hier ein Heizungsausfall drohen wird. Angestrebt ist, die Heizungsanlage im Zuge der energetischen Gesamtsanierung zu erneuern, um die höchstmöglichen Fördermittel in Höhe von ca. 400.000 Euro (KfW-Förderung) zu generieren.
Da mehrere Gewerke betroffen sind, handelt es sich um eine Investitionsmaßnahme und nicht um Bauunterhalt. Darüber hinaus ist der prognostizierte Zuschuss nur als Gesamtmaßnahme abrufbar. Die Maßnahmen sollen in den Jahren 2024 und 2025 sukzessive durchgeführt werden.
3.
Finanzielle Auswirkungen
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Gesamtmaßnahme bei Umsetzung 2024-2025 (inkl. Nebenkosten &
Teuerungsrate) |
ca. 1.600.000 Euro |
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KfW-Förderung: |
ca. 400.000 Euro |
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Eigenanteil: |
ca. 1.200.000 Euro |
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Durchschnittlich
jährliche Kosten: (Abschreibung und Fremdfinanzierung auf 30 Jahre mit einem Zinssatz von 4 Prozent gerechnet) |
ca. 100.000 Euro |
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Mieteinnahmen pro
Jahr ab Beendigung Gesamtmaßnahme: (bisher keine) |
50.000 Euro |
Die erforderlichen Haushaltsmittel sind
in den Haushaltsjahren 2024 und 2025 mit je 800.000 Euro zu veranschlagen.
Ebenso ist der Zuschuss in Höhe von 400.000 im Jahr 2025 zu etatisieren.
4. Klimarelevanz
Einschätzung
der Klimarelevanz:
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Auswirkungen auf den Klimaschutz |
keine |
negativ |
Bei
positiven und negativen Auswirkungen des Beschlusses bzw. der Maßnahme auf den
Klimaschutz:
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Treibhausgas(THG)-Ausstoß in CO2-eq |
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Erhebliche Reduktion |
Geringfügige Reduktion |
Geringfügige Erhöhung |
Erhebliche Erhöhung |
Verfasser/-in: Joachim Aragón
Bereich/Amt: Amt für Immobilienmanagement
Dezernatsleitung: Torsten Hauck