Beschlussantrag:

1.      Den vorliegenden Nachträgen der Fa. Goldbeck Südwest GmbH für den Werkstattneubau am Beruflichen Schulzentrum Wertheim (Teilprojekt 1) in Höhe von 706.627,75 Euro brutto wird zugestimmt.

2.      Die Verwaltung wird ermächtigt, den noch ausstehenden Nachtrag für die Anpassung der Ausführung der Außenanlagen in Höhe von ca. 58.000 Euro nach Prüfung zu beauftragen.

Für das Gesamtprojekt „Generalsanierung Berufliches Schulzentrum Wertheim“ sind im Nachtragshaushalt insgesamt 46,5 Mio. Euro veranschlagt. Die Nachträge sind in der Gesamtsumme enthalten.

1. Sachverhalt

Der Kreistag hat am 31.03.2021 der Generalsanierung des Beruflichen Schulzentrums Wertheim auf der Basis der Kostenberechnung von Drees & Sommer vom Februar 2021 mit Gesamtkosten von brutto 46,5 Mio. Euro zugestimmt.

Die Gesamtkosten teilen sich wie folgt auf:

Teilprojekt 1             Neubau Werkstatt und Parkplatz                                5,6 Mio. Euro

Teilprojekt 2             Generalsanierung Fachraumzentrum und Gebäude     38,0 Mio. Euro

Teilprojekt 3             Interimsmaßnahmen (Zwischenunterbringung)        2,9 Mio. Euro

Für die Fertigstellung des Werkstattneubaus (Teilprojekt 1) sind Nachträge von rund 764.000 Euro an die Firma Goldbeck erforderlich. Diese Kosten sind bereits in der aktuellen Kostenkalkulation von Drees & Sommer einberechnet.

Nach funktionaler Ausschreibung im Jahr 2019 erhielt die Firma Goldbeck Südwest GmbH den Auftrag für den Werkstattneubau zum Preis von 3.498.000,00 Euro brutto. Bereits 2020 wurde festgestellt, dass die angebotene Ausführung in großen Teilen nicht die baulichen Anforderungen an eine Schulwerkstatt erfüllt. So wurden mit den ersten Nachträgen insbesondere der Brandschutz und der Schallschutz an die gesetzlichen Vorgaben angepasst und die Sicherheit bzgl. Einbruchs- und Gesundheitsschutz zum Preis von ca. 438.000 Euro erhöht.

Zwischenzeitlich wurden nach Abstimmung der Ausführung mit den Nutzern und nach Beratung durch externe Fachplaner insbesondere weitergehende Anforderungen an Zu- und Abluftanlagen, die Barrierefreiheit, die Medienversorgung (Gas, Strom, Wasser, Druckluft etc.) und die für die zukünftige Anbindung an das Hauptgebäude notwendige technische Ausstattung (EDV, Gebäudeautomation, Einbruchmeldeanlage etc.) bekannt und angeboten.

Weiter musste der Anschluss der Entwässerung der nicht im Goldbeck-Auftrag enthaltenen, aber der Stadt Wertheim vertraglich zugesicherten Herstellung von Parkplätzen an die beauftragte Versickerungsmulde beantragt und angeboten werden.

Auf die Vorlagen V-KT/573/2019, V-KT/019/2019 und V-KT/138/2020 wird Bezug genommen.

Die aktuelle Kostenentwicklung (brutto) – Ausgaben Firma Goldbeck –

stellt sich wie folgt dar:

Hauptauftrag Goldbeck 2019        (V-KT/019/2019)                             3.498.000,00 Euro

Nachträge Goldbeck beschlossen 2020 (V-KT/138/2020)                       437.920,00 Euro

Nachträge Goldbeck offen (V-KT/290/2021)                                            706.627,75 Euro

Nachtrag Goldbeck erwartet für Anpassungen der Außenanlage           57.452,25 Euro

Erforderliche Gesamtbeauftragung Goldbeck                            4.700.000,00 Euro

Die Fertigstellung des Werkstattgebäudes ist für Ende Juli 2021 zugesagt. Nur die zusätzlich erforderliche Zu- und Abluftanlage wird aufgrund langwieriger Planungsprozesse erst nachträglich fertig. Nachdem die Sanierung des Fachraumzentrums jedoch erst Mai 2022 beginnen wird, hat die Verzögerung keinen Einfluss auf den Schulbetrieb. Die Schule möchte die Werkstatt erst nach der für den Betrieb der Glasbläser- und Schlosserwerkstatt erforderlichen Fertigstellung der Zu- und Abluftanlage in den Herbstferien 2021 beziehen.

4. Finanzielle Auswirkungen

Die Kosten für das Teilprojekt 1 (Werkstattneubau) wurden mit 5,6 Mio. Euro veranschlagt und setzen sich wie folgt zusammen:

Momentane Kostenstruktur von Teilprojekt 1 (brutto):

Kostengruppe 100 (Grundstück, Vermessungskosten, Prüfstatik u. a.)                280.000 Euro

Kostengruppe 200 (Umzug, Herrichten, öffentliche Erschließung)                         40.000 Euro

Kostengruppe 300, 400 und 500 Werkstattgebäude (Goldbeck-Auftrag)          4.700.000 Euro

Kostengruppe 500 (Parkplatz – EG-Ausschreibung 2021/22)                     400.000 Euro

Kostengruppe 700 (Altplanung Haase & Bey, Gutachten, Fachplaner)                 180.000 Euro

Gesamtkosten Teilprojekt 1                                                                         5.600.000 Euro

è Gegenüber der Kostenberechnung von Drees & Sommer (S-V-KT/254/2021) sind keine Abweichungen zu erwarten.

è Die Gesamtkosten für den Werkstattneubau in Höhe von 5,6 Mio. Euro sind im Haushalt im Teilhaushalt 8, Finanzhaushalt, Investitionsauftrag I11243130000 in den Jahren 2019 – 2022 veranschlagt.

è Die Kosten für den Werkstattneubau sind in den auf 46,5 Mio. Euro brutto kalkulierten Gesamtbaukosten der Generalsanierung vollständig enthalten und im Nachtragshaushalt 2021 berücksichtigt.

è Für den Neubau der Werkstatt wurde eine Schulbauförderung in Höhe von 3.969.000 Euro bewilligt.

Verfasser/-in: Gertraud Stumpf-Virsik

Bereich/Amt: Amt für Immobilienmanagement

Dezernatsleitung: Torsten Hauck

Anlagen: Keine